万科的“过冬”逻辑:一边高喊“活下去” 一边迅猛收购、拿地

2018年11月6日 Off By www.jallenfielder.com

摘要
[万科的“冬天”的逻辑:一边喊着迅速获得了“活”的一面,采取地方]国庆节前,打出“活”的口号,中国万科内部会议; 节,该项目以回笼资金的价格,一边突进收购中国财富的股份,该项目的一部分,推出反周期操作。 “活”的万科,2018年,尽管630十亿款目标压顶,但更多的结构调整和发展问题,是长期和短期; 在房地产周期的时刻的下游,更多房企面临生存问题,尤其是资金链紧张的中小房企,如中国财富。(21世纪经济报道)

  地产标杆万科从来不缺少话题。

   国庆节前,中国万科打出“活”的口号内部会议; 节,该项目以回笼资金价格方面的一部分,幸福突然收购了中国股权的侧项目,推出了反周期操作。

   “活”的万科,2018年,尽管630十亿款目标压顶,但更多的结构调整和发展问题,是长期和短期; 在房地产周期的时刻的下游,更多房企面临生存问题,尤其是资金链紧张的中小房企,如中国财富。

   今年9月,住房价格继续放缓销售,行业普遍面临的回款压力; 同时不断提高产业集中度,一些中小房企徘徊在生死边缘,资金雄厚的大房间里,他们有更多的选择和回旋空间产业即将在真正的大洗牌将迎来。

  值得注意的是,除了销售,自2012年起,中国万科正式提出了城市的改造已经在过去六年配套服务提供商,广泛的面向房地产行业的转型挑战。近日,包括万科,恒大,碧桂园,金融创新等四大龙头房企,道路的多样化遭受了挫折。

  付款和资金压力

  10月9日,万科宣布在9月合约302销售面积。五万平方米,同比增长10.8%,销售434的量。2亿元,同比下降6年。3%,环2530000平方米八月,383。4亿有所改善,但9月份单月销售面积增加而销量下滑的量,这意味着万科以价换; 与传统的金九王季度,这样的表现也不算好。

  在首九个月,万科的销售增长在行业中并不占优势。1- 9月,万科2902个合约销售面积。1万平方米,同比增长8.9%,销售4315量。5亿元,同比增长8.9%。

  行业整体不容乐观。一亿韩智库,通过在收获金秋九月抢房企说,效果一般于8月要好,50家公司上涨14%。但在恶劣的环境政策,七月,八月和九月月度峰值性能下半年是不是在六月突破。

   天风证券分析师陈天成表示,随着货币的棚子变化逐渐降温,二手房差新房的逐渐趋同,以及提高房企推盘,预计销售增长可能进一步放缓; 各种支付,住房价格将进一步考验。

  实施段落去年550十亿,万科回来了,今年630十亿设置任务,只有14的增长速度。55%,万科表示郁亮,董事会主席完成了不到一半。

  一般来说偿付压力,中小大的住房价格和住房价格情况进行了划分。

  样刊平安证券分析师表示,2018是住房价格的小高潮下沉,如果销售回款也急转直下,银行信贷仍然紧张,不排除一些中小房企面临资金链断裂风险。

  易居研究院智库中心主任严跃进认为,对于中小房企,如果资金压力,部分项目将被转移,遗产的一部分转移将是类似的,事实上,这已经部分收购。如果有任何糟糕的是,它不排除整个企业股权将被转移,将面临被全资收购的风险。

  民生证券分析师也表示,杨柳,龙头企业在融资能力,把握机会,以开发和销售日益突出优势的能力,行业集中度将加速提升。

  一亿韩智库的数据显示,截至9月,共有19名企突破100十亿,同比增长73%。房屋价格TOP100浓度迅速上升到71%,TOP30房企占了近一半的市场份额,TOP10浓度已经达到了30%。约翰智库估计亿,超千亿房企,预计到年底将超过30。

  对于大型房企,资金问题不是生存,而是发展。“活”,是净债务仅为32.7%,警告手159.6十亿现金万科向业界发出。

  据其2018年半年报,中国万科持有货币资金1595.5。2十亿人民币,主要的银行存款159.3十亿人民币,因缺乏资金1000十亿的限制是由货币基金大多数开发商的上市房企的召开。

  同时高喊“活”,万科开了一个快速采集,采取行动。

  10月9日,中国财富公告显示,万科北京拟收购的约32中国财富5项目的暂定交易价格的股份。3.4十亿元左右。

  数据显示,按照权益计算的金额,万科中国第三季度采取的将近50十亿$总量达到458.7亿元,超过保利,碧桂园,融创,恒大4名企244。亿元,137.9亿元,69.1亿元,62。在利息400万元金额,并获得。

  多元化转型难

  如果住房价格的销售和支付问题今天最着急的,那么转型,多元化,多样化和平衡与传统开发企业,特别是大型房企万科喊出“活”的内在逻辑。

  万科活得更加面向未来的,长远的发展。时代不同了,王,2012年,郁亮主导提出,城乡建设和生活配套服务供应商转型为城市运营商,万科更注重投资,资本运作,物业及资产管理业务在过去六年中,这种转变还重点。

  截至9月2018年,万科的业务转型专注于长期租赁公寓,物流地产,商业运营,教育,养老等。

  六年后,郁亮首次进行了战略审查。“类似的自由(长期租赁公寓)事件,以及一些小概率,高风险的活动,如教育,养老事故,重大事故的施工现场等的性侵犯问题。在该事件中,只有关闭。“在他的演讲里,这反映了企业转型的思考。

  他提出,万科现有的业务融合和重点,投入和产出严重不匹配,严重的风险和收益不匹配的企业必须调整。

  其他过渡住房价格不流畅。10月7日,恒大突然宣布健康FF仲裁,以“踢出恒大”,这使得新能源汽车高新技术产业转型许家印遭遇波折。

  此前,恒大改造快速消费品,粮食等故障,损失,最终剥离。

  此前,由于对大屏幕运营商和内容领域的发展前景,在2017年一月的乐观,融创中国董事长孙宏斌在音乐网为资金链危机,载有15名十亿人民币的资金送往股份,乐视网,音乐作为执信与音乐如影随形行业三家公司。

  结果带来的财务记录165.5亿$的损失。孙宏斌说白了,就是音乐,因为投资失败之和财务记录它作为转型的代价。孙宏斌更在今年的半年报发布会上表示,中国的金融多元化已停止。

  碧桂园宣布今年农业的高调高新技术成果转化,但工业产值过碧桂园马来西亚,林城科技园是深陷泥潭,受到当地政治变化的影响,至今无解。

  严跃进指出,房价在重大挫折尝试和道路的多样化,引起业内对如何转型应该沿着这条道路继续进行集体反思,这是万科的“活”的另一重意义。

  截至目前,房地产开发和销售收入,绝对收入还是房价上涨的主要来源,2018年的报告显示,从房地产开发商万科营业收入的比例仍超过95%。

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(来源:21世纪经济报道)

(编辑:DF387)